Airbnb a déployé fin 2024 et début 2025 plusieurs évolutions majeures qui impactent directement la visibilité de votre annonce. On fait le tour de ce qu'il faut faire côté hôte.
Refonte des filtres et catégories
Les catégories thématiques (à la campagne, en ville, lac, vignoble, ski…) sont désormais renforcées. Une annonce mal catégorisée ne remonte pas dans la bonne recherche. Vérifiez que la vôtre est présente dans les 2-3 catégories les plus pertinentes.
Nouvel onglet « Services »
Airbnb Services, lancé en 2025, permet aux hôtes de vendre des prestations complémentaires (petit-déjeuner, transferts, activités). Sur nos logements avec service, on observe un +8 % de CA additionnel et une amélioration nette du taux de recommandation.
Système d'avis actualisé
Airbnb met plus en avant les avis récents (moins de 6 mois) dans le classement. Un logement inactif quelques mois voit sa position chuter. Solution : automatiser les demandes d'avis systématiquement après chaque séjour (nos process le font).
Icons de commodités
La liste des équipements est passée à un système d'icônes cliquables. Il est désormais essentiel de toutes les cocher pour ne pas être filtré des recherches. On voit régulièrement des logements équipés WiFi fibre ne pas être classés dans la recherche « WiFi + travail à distance » simplement parce que la case n'était pas cochée.
SEO annonce : les nouveaux fondamentaux
- Titre optimisé avec 3-4 mots-clés (ville + type + atout).
- Description structurée en paragraphes courts.
- Photos en 16:9 dans le bon ordre (extérieur → salon → chambres → salle de bain → cuisine).
- Au moins 15 photos hautes-def avec légendes.
Notre process
Chaque nouveau logement qui rentre chez Kiwi Gestion passe par un audit de conformité complet et une reprise photos si nécessaire. Nos clients constatent en moyenne 40 à 60 % de vues supplémentaires dans le mois suivant l'optimisation.